连锁加盟店营业地点的选择及对店铺、店址的特殊要求；
一、营业地点选择程序
（一）调查的项目
1、同类餐饮业的状况，同业的销售状况；
2、经营区域内：人口状况、风俗习惯、交通状况、行人流量及公交车站的距离等；
3、消费者状况：职业分布，经济收入；
4、街道知名度；行业气候、街道所处位置及发展前景；
5、房租价格、市场物价；
6、邻近店铺类型；
7、有较大的市场潜力；
8、有招揽多层次消费顾客的理想条件；
（二）对选择经营地址的建议
1、联接密集住宅区与闹市区的街道；
2、十字路口附近的店面；
3、与商业中心有一定距离的准闹市区；
4、店铺左右或对面有易识别知名度的建筑物或当地历史文化建筑标志等；
5、餐饮业集中的区域；
6、交通便利、门前便于停车的街道；
7、店铺临近的100米内有红绿灯、班马线为佳；
（三）几种不宜适择的地址
1、车站附近；
2、卫生状况差的地域；
3、不宜选择最繁华的商业中心；
4、不宜选择医院或庙宇旁边；
5、不宜选择城市立交桥下；
6、不宜选择邻近高频噪音或制造污染企业的地域；
二、魏琴娃蓝田裤带面特许加盟连锁店铺的特殊要求
1、店铺横向跨度要宽，纵穿程度要稍浅，宽度以上12-15米宽为最佳，不得小于是10；
2、店铺面积以实用面积100-800 m2为最佳（避免多层建筑，节省装修费用）
3、店铺应保证上水、下水及供电设施齐全，特别是下水道以较大为宜，进户电以每100平方米，15千瓦为宜；
4、建筑形态以框架结构为佳，砖混结构要考虑店面的透视性；
三、签订房屋租凭合同应注意以下事项
1、出租主体
A、核实出租人是否是该店铺及附属建筑物的所有权人；
B、有无相关的产权主体如有应作为该合同的附件；
C、是否列入城市规划改造范围；
D、如果转租务必要征得原出租人的同意；
2、租金
A、租金由双方恰谈；一般租期内不得调整租金；
B、租金的交付方式；一般按季度结算，预留一月的租金为押金；
3、修缮
A、房屋的基础设施、水、电、下应电屋主定期予以检查、维修并承担此项费用；
B、房屋内的设施、水、电、下水应由租赁定期予以检查、维修并承担此项费用。
4、装修
A、装修时能否改动原有的装修风格；
B、店面外部能否安置户外广告；
5、合同终止
A、合同期内任何一方都无权单方面终止方面；
6、拆除
A、合同期满后除固定装修应保留拆除除一切与“魏琴娃蓝田裤带面”商标字号或有直接联系的霓红灯、广告、字幅等的权利；
7、续租
合同中应明确优先承租权；
8、公正
合同应有公证机关公证。 |
